王子は「買い」なのか？8年で1.64倍、赤羽の隣で静かに上がる街（2026年9月）

王子は東京都北区の駅で、JR京浜東北線・東京メトロ南北線・都電荒川線が集まる。区役所の最寄り駅で、北区の中心という位置づけになる。

同じ北区の赤羽と比べると話題になりにくい駅だが、地価の伸びでは9駅の3番目に入っていた。

まず数字でざっくり掴む

指標	値	補足
公示地価最高地点 2025	205.0万円/㎡	王子1丁目13番24（駅280m）
前年比 2025	+15.2%	9駅で3番目
8年間の伸び 2018→2025	1.64倍	北千住2.15倍、赤羽1.79倍に次ぐ
425m以内の公示地点	2か所	いずれも商業地・容積率600%
所在	東京都北区	東京駅まで約20分

赤羽の470万円/㎡に対して205万円/㎡で、単価は半分以下になる。それでいて伸びは1.64倍と1.79倍で、差は小さい。

赤羽ほどではないが、確実に速い

2つの公示地点はほぼ同じ形で動いている。125万円が205万円へ、98.2万円が159万円へ。どちらも1.6倍台になる。

9駅の中で3番目の位置につけている。上位2駅（北千住、赤羽）と下位の埼玉勢の間に、王子がいる形になる。

コロナの下げは1年で終わった

2019年+10.4%、2020年+12.3%と走り、2021年に-2.6%。翌年から+2.0%、+5.8%、+9.2%、+15.2%と加速している。

下げたのは1年だけで、池袋のような2年連続の下げにはならなかった。繁華街の色が薄く、区役所や事業所の需要が下支えしている街だと読める。

買える土地が商業地しかない

駅から425メートル以内の公示地点は2つで、どちらも商業地域・容積率600%になる。住宅地の標準地は入っていない。

地点	用途	駅から	容積率	前面道路	2025年	8年の伸び
王子1丁目13番24	商業地	280m	600%	30.0m	205.0万円/㎡	1.64倍
王子1丁目6番15	商業地	250m	600%	30.0m	159.0万円/㎡	1.62倍

条件はほとんど同じで、距離も30メートルしか違わない。それで単価に1.29倍の差がつく。国道沿いか都道沿いかという接する道路の違いが効いている。

地点が2つしかないので、この駅については距離と価格の関係を統計として語れない。データが薄いことは、そのまま書いておく。

この街のリスク

ひとつ目は、地点数の少なさになる。2地点では街全体の傾向とは言いにくい。判断するなら、実際の売買事例を別途あたる必要がある。

ふたつ目は、住宅地のデータがないことになる。住むために買う場合の目安が、この範囲からは取れない。

みっつ目は、加速の持続性になる。+9.2%から+15.2%へ上げ幅が広がっている。北千住や赤羽と同じ形で、止まったときの反動は考えておくべきになる。

総合所見：赤羽の陰に隠れた、同じ流れの中の駅

王子は赤羽と同じ北区で、同じ京浜東北線で、同じように上がっている。単価は赤羽の半分以下だが、伸び率の差は小さい。

「赤羽は高くなりすぎた」と感じる人にとって、王子は同じ流れの中でまだ手が届く水準にある。ただしデータが2地点しかないので、この記事の数字は目安にとどまる。

投資として見るなら、商業地しか選択肢がない点に注意がいる。住むために買うなら、駅から少し離れた住宅地を別途調べる必要がある。

データについて

出典は国土交通省「不動産情報ライブラリ」の地価公示・地価調査のポイントになる。王子駅の中心から半径425メートル以内の地点を使い、折れ線と横棒は基準日の揃う公示（1月1日基準）だけで作っている。地価調査（7月1日基準）は基準日が違うので混ぜていない。王子は公示地点が2か所と少ないため、記事中の数値はその2点に基づく。

公示地価は実際の売買価格ではなく、国が選んだ標準地について不動産鑑定士が評価した価格になる。

地価データで街を読む特集はこちらにまとめています。9駅をまとめて比べたい場合は土地の値段はなぜ違うから。